维修避坑与责任 · 问答 038
屋顶漏水物业管不管
屋顶漏水物业不管，先别急着找人维修，搞懂这三条规则，立马让你省下三四千，让物业乖乖来干活 首先，你要看清楚漏水的地方算谁的，很多业主以为只要买了楼顶，物业就得管，这是个很大的认知错误，要是你自己的独立露台漏水，那就是你自...
详细解答
屋顶漏水物业不管，先别急着找人维修，搞懂这三条规则，立马让你省下三四千，让物业乖乖来干活 首先，你要看清楚漏水的地方算谁的，很多业主以为只要买了楼顶，物业就得管，这是个很大的认知错误，要是你自己的独立露台漏水，那就是你自然的私产，就像你家卧室门坏了，给你自己修是一样的道理也是要是那种共用屋面，那就算是公摊面积，属于全体业主的，这事就得归物业管，他们要是不管，就是拿着钱不干活 第二要看房子交满房满没满5年，90%的人都不知道，只要你的房子交房没有满5年，防水工程还在保修期内，不管你是公摊面积还是你家露台，只要没超过5年，直接找开发商让他们赔钱或者修理，要是开发商推给物业，你就让物业去找开发商，千万不要让他们互相踢皮球，如果要是过了5年，那公摊面积就用咱们交的大修基金来修，这个钱本身就是给房子做保养，不用你自己掏钱 第三，别被物业几句话就给忽悠了，他们最爱说这是自然老化，自然现象不归我们管，这时候你就要拿出合同去找他们，如果是公用区域，物业就有责任日常维护，他们要是不修，那他们就是赖皮，那你就直接录音留证据，或者找业委会给他们施压，大家一定要记住，物业是我们花钱请的管家，不是白嫖他们
需要上门检测时
如果已经出现漏到楼下、墙面长期返碱发霉、地板发黑翘边、屋顶反复渗水等情况，建议先确认漏水原因，再决定是否维修。成都本地可联系成都好一修防水补漏，先沟通现场情况和照片，再判断检测方向。